さてさて、今日で平成が終わりますね。 テレビやＳＮＳ、街のあちらこちらでもういい！というぐらい〝平成最後〟という文字を目にされたかと思いますが、新しい令和の時代となります。 振り返れば、平成元年1989年。皆さんは何をされていましたか？ 平成最後…

集中したら二日でできる原価計算が、あちこちと外に出入りや他の対応をしていると集中できなくて予想以上にはかどらない。それこそ電話禁止でどこかにこもって作業する方が早いなぁと実感 ひとまず大きな家の原価は出せたので、これを元に想定利益を計算して…

昨日27日は、リフォーム希望のお客さまですが、3年前に資料請求あった方で地道にあちらこちらをモデルハウスなどを見にいってそれなりに学習されて、そろそろと思われて、問い合わせいただきました。弊社のホームページを見て、資料も見て、メールでやりとり…

階段についても 良い機会なので書いておきます。 先日も書きましたが、これまで素人の建て主さんがご自分でプランされていてこの階段を忘れた方は お二人おられ、プロとは言えない不動産会社の方もおひとりいますが笑えません。 仮に書かれても、無理やりの…

プランについての動線のオハナシもついでにしておきます。 前日までの事例のように色々な方法や間取りの考え方ができ、それに加えて、人の動きである動線というものが絡んできます。 これは、プランができたら一度家族全員の動線を図面に書き込んでみればわ…

簡単なプランについてのオハナシは今回で完成終わりとします。 もともと中古を買ってリフォームしたい！と検討されていた方への同行とプランニング提案でしたが、プランを見た後に一方的に私が「打合せをしている内容をメモとらない！」という理由だけでお断…

引き続きプランのオハナシをします。途中ではありますが、流れはなんとなく見えてきているかと思います。 最初から見たい方は、遡ってクリックして見てほしい。 まず、浴室と脱衣までできたプランに次にトイレを配置してみましょう。 例えば、以前も別事例で…

今日のイエヅクリノオハナシの前にお知らせ。 少し手間がかかるのですが、現在二つあるホームページをひとつ（https://housenet.jp)に絞ることにしました。 理由は、情報があふれている時代だからこそ、イエヅクリと同じで無駄を省きシンプルにするためです…

さて プランと価格についての続きをお伝えします。 例の基本となるプランに階段をつけてみましょう。 ちなみに消費者の皆さんが、プランを考える際に階段部分でよく急すぎる階段や時に階段を書き忘れる方もおられます【嘘みたいですがプロ？（不動産会社）で…

では、昨日の事例の場合 間取りをどうするかを考えてみましょう。光のスペースを確保するなら玄関はこちら でも、２階の広さを最大限に取ると２階はこんな感じになります。

昨日の続きです。 今回の事例は、次のように同じような建物が立ち並ぶ東側道路。 なお、最初に言っておきますが、図面というのは基本は上を北として書くものです。

ホームページを見て相談しながらも、こちらのアドバイスを頭から否定する人からは何も生まれない！てな考えで、せっかく作った資料が没となるので捨てないで、追加する資料含めて、こちらを読んでいただいている皆さんにお伝えして、自分たちでもプランニン…

３年ぐらい前に新築工事をされたお客さまからお友達を。７年以上も前にSNSを通じてお会いしたことのある動物病院専門の工事をされている方から、大きな平屋を考えている地主さんをそれぞれ紹介したい！と連絡があった。 これはうれしい！ 私の仕事を理解して…

とある雑誌に掲載されている建築家の作品？ こんな感じでした そりゃぁ～ 建築家にすれば、スッキリして作品的に良しかもしれませんが、こんな手すりが、安全と言えます？？ 特に子供には危ないです。 その結果、危なかったら、施主に網をかけさせるってどう…

松田優作の時もそうでしたが、ショーケンもなぁ。。。こればかりはいつか来る日なので仕方がないですね。我々も後悔しない生き方しないとですね。 さて タイトルの広告コピー 皆さんが思い出すだけで広告の名コピー 何が浮かびます？

今年は大型連休となるゴールデンウィークとなるので、集客力は以前に比べなくなったとはいえ、モデルハウスを建てている各社がそれなりにあの手この手で集客をするので、住宅展示場に行く人が多くなりますので、その住宅展示場に行く前の心がけや準備してお…

サラリーマン時代の会議が嫌いだった。 上司としての自分の仕事の確認のため？消費者のためではない。なにが目的で誰のための会議だろう？と感じたことがあった。 同じ会議でも、設計のプロと工事のプロが第三者の私のような立場まで絡んで、依頼者である建…

さて、今日は、現在進行形でこちらで作成しているお見積もりのオハナシをします。 ちなみにハウスネットでは、お見積もりとして2つのタイプがあります。

天王寺に３－４件ある立ち食いうどん。たま～～に食べるこの立ち食いうどんもお店によっては美味しいものです。 例えば、同じ親子丼でも５００円以下もあれば、８００円ほどするところもあったりします。６００円は、微妙かもしれませんが、８００円がずば抜…

今日は プラン講座のお時間です わかりやすい事例として 早速この空間を見てもらいましょう。 １階に何もかも詰めた結果 ２階が仮にこうなったとすれば、テーブル置いてソファーをおいても、誰しも使わない空間がある事は想像でるかと思います。 これって つ…

最初に言っておきますが、建築家だけとか、工務店だけとか、不動産屋だけとか、ハウスメーカーだけを叩いているわけでもありませんので誤解されないように。住宅＆不動産業界の今のあたりまえのように思っている家づくりがおかしいのではないか？と申し上げ…

先週末の土曜日も日曜日のお客さまも、いいお客さまで、素朴な疑問などのご質問にもお答えしたら、しっかりと聞かれ理解しようとされ、着実に前へ進めようとされ、信頼していただいておる実感があり、相談とはいえ途中に大阪らしく笑いもあり、あとはプラン…

皆さんは、家づくりをされる時に窓は何のために必要とされますか？もちろん、ほとんどの方は、採光か採風のためです。 その窓からの景色が絵になれば、理想といえますが、でも日本の都会暮らしの場合は、違ってきますね。通り道の窓なら、開放的にすれば、外…

資料をゴミ１袋分捨て、棚をまた減らしたので気持ち的にスッキリ。これで本以外は、和室には棚がなくなったので、理想に近づきつつある。 以前に掲載していた雑誌ももう必要ないかと相当捨てた。 ちなみに過去に掲載した雑誌はこちらである。 www.ie-par.jp …

大手ハウスメーカーの提案に 「これ、本気で提案しているのだろうか？」と感じることがある。 ある工務店の社長が、SNSで対応の悪い代理店の事を書かれていたが、その事をメーカーに言ったらしいが、代理店はルールで変える事が出来ないとの返事が来たらしい…

大阪市内の建売には、立地上ミニ開発といわれる次の写真のような袋小路が多いです。 大阪市内にすごく多いですが、これは昔からですが、でも、同じ袋小路でもこんな空間ならきっと土地の価値が上がるなぁ～というのはこちら

とある業界誌にこんなことが書かれていました。 皆さんもご存じのように住宅業界では、提案の段階で仕様・性能・構造・機器などで他社との違いを強調して、差別化をされますが、消費者はあちらこちらで話を聞くとこの情報に振り回されます。A社では、〇〇工…

まずは、こちらをご覧ください 以前のイベントでいただいた資料の一部です。 １０００万の家づくりをするノウハウを２８０万でお譲りします！との事です。 はい！もちろんプロ向けの販売で、もちろん２８万ではないですよ、２８０万！です。

手前は、これから建てるマンション工事で基礎工事中、その先にはすでにマンションが出来つつありますが、着実にこの不動産＆建築業界では、未だに空き家を増やす作業をまちのあちらこちらで工事がされていますが、こうしたのを見るたびに空き家の事をあらた…

天下茶屋のマクドナルド+ミスタードーナッツは、相変わらず人が多い。噂で聞いたのがここのマクドナルドの売上はかなり高いとか。 それにしてもよくぞマクドナルドは復活したものだ。あれだけSNSで叩かれてお客さんを減らしたのに店の雰囲気まで変わった感じ…