この家づくりに関わる業界でありがちなのは、お客さんの窓口で営業というお仕事する上でのお立場でありながら 「それは 私の仕事ではないですので設計（または工事）に言ってください」 とか、その設計者はひとり言のように 「素人がいらんこと言わんでいい…

国民生活センターというところをご存知でしょうか？ 国民生活センター ← アドレスはこちら 住まいに関しても多いようですが、よく読んでみると営業マンさえちゃんとしていれば、その多くの問題は防げるように思います。 約束したことと違う 急かされた 説明…

自分の整理もかねて この業界の流れを書いてみますが、冷静に考えるとこの先の動きが見えてくるかも・・・です。 さて、この業界は、業績が悪い時の大好きな言い訳の言葉が、少し前では リーマンショックの影響で・・・これからは先は、きっと、消費税の影響…

ただいまあるお客さまのリフォームのプランと見積もりチェックをしておりますが、そのお客さまが商談中のあるリフォーム会社は、現実にできもしない事を提案していてその価格は２５０万ほどで、その見積内容を見るとさらに追加が発生しそうな内容でしたがい…

皆さんは、車はお好きでお持ちですか？ 私は、車持たない派で出来れば運転したくない派で、ミニクーパー以外興味はありませんが、レンタカーやカーシェア派ですが、そもそも車の名前を知りませんが、その昔の社会現象にもなったスーパーカーが大流行した時代…

最近 不動産の処分絡みでご相談をいただく方が増えました。 そのほとんどが両親が建て自分も育った家で住まれていた物件や親が所有している物件をどうするかなどですが、自宅以外の不動産を持たれている方も意外に多いのでびっくりします。 いずれの不動産も…

おかげさまでホームページも全文改定中で、土日は相変わらず、全国からの見積チェックやプランづくりや相談対応に追われておりますが、適度に映画見たり、軽く寝たりして、時折自分の体と頭と相談しながら休んでおりますのでご心配なく。 でも 沢山の家づく…

写真AC 紺色らいおんさん あるお客さまの大規模リフォームのプランと見積もりのチェックをしております。 ご相談のお客さまが相談前に見積もりを依頼した２社とも、例のネットだけで募集するあの仕組みで見つけられたようですが、今回のご相談のように見積も…

プロは、皆さん知っていますが、はじめて家を建てる方などは、知らない方が意外にも多いのが住宅瑕疵担保履行法です。 そりゃぁ～新築や建て替えを考えて調べない限り、情報が入ってこないんですから、知らないですよね。建築確認申請の事も知らない人もしば…

ローコスト住宅 まだまだ、坪単価の表現に騙されている方が多いようです。 とにかく売る側は、少しでも皆さんに安く見せるために、あれもこれも別途にオプションという会社がほとんどで、設計事務所の坪単価の表現も、自分たちの設計監理費用は別途と書かれ…

建築家との家づくり 今回は、気分的に建築家のお話をいたしますが、皆さんは、建築家に興味がありますか？ 既に終わった番組ですが一時はもてはやされたいわゆる〝匠〟です(笑) 私自身この人は、ほんとに建築家だなぁ~と感じる人は、ほんの一部でおられます…

先日、大開口・大断面などを売りにしている工法の会社さんと家づくりを進めている方から 予算が全くあわないので・・・とご相談を受けました。 内容をお聞きし、図面を見るとその加盟店しか扱えない特殊な工法で建てる必要のないプランでしたが、これって本…

“今の家賃より安い” “たった○万円で・・・” チラシを見ると相変わらず、無責任なキャッチで家が売られていますが、本当にそうなのか？ 不動産会社がいう事をそのまま鵜呑みにしないで調べてみましょう まず、銀行の金利について一覧表はどこかにないものか・…

大きな会社のグループの小会社にいた時によく人事移動によって常に責任が回避できるような役所みたいな仕組みになっているんだなぁ～と感じていた。 ３月まで業績が悪くても４月に異動になればあっさり過去はナシにできます。新任は、その４月以降に何を言わ…

数年前にご近所の建築家が建てた家ですが、できた時は、味わいもあり、木も使いようでしたが、数年経過すれば、残念ながら無垢の木の部分も苔が生え、色落ちもしています。 建築家は、味わいを求めて施主に木を薦めますが、見る実例写真は、できた家の実例ば…

ご質問がありましたので ここでご紹介しておきます。ただ下記に関しては、建築家側の説明不足なのか、施主側の理解不足なのかこの手のハナシのトラブルの話はよく耳にします。 ■ご質問内容は ・・・ 知り合いの工務店から紹介された設計事務所とプランを進め…

私が育った長屋がまだ空家の状態で存在していますが、これも空き家問題で、まだ住んでいる方がおられるので潰せないようです。 決して裕福でもなかったが、ボロボロに貧乏でもなかったし、精一杯面白かったですが、私のオリジナルの家族は、姉・父・母とも既…

住宅展示場などに行かれると皆さんは ある意味〝獲物〟となります。 そうです。営業マンからすれば・・・です。悲しいかな今の家づくりを考えて見方を変えれば 〝敵〟とも言えます。 彼を知り己を知れば・・・という言葉があるように、まずは相手の行動を知…

私のようにサポートやプロデュースらしきものがない時代から長年に渡って、家づくりのサポートをしていますと、ご相談される方の中には、どこの企画住宅にもはまらない、いずれの会社の規定のプランでも決まらない家づくりがあります。 得てして、こういうケ…

母から聞いたことがあるが、私がまだよちよち歩きの時におむつをして一度行方不明になって警察沙汰になった事があるらしいが、どうやら一人で近くの駐車場に車を見に行っていたらしいが、その時は、それほど好きだったはずだが、今では、なんとなく車で事故…

年末に手元になる不動産会社のチラシを久しぶりにじっくりと目にしたが、相変わらず自己中心的なものが多い。 事例１ 大手不動産会社のチラシですが 担当者の個人名が入っていますが、大手の会社の名前はあるだけで結局個人商店のようになってしまっているの…

人生で最大の買い物と言われている不動産 家を建てるという事も、住宅を買うという括りで考えると買い物の対象物となりますが、この土地を買う 家を建てる 分譲を買う事について衝動買いをする方が意外におられます。 そんな高額なものを衝動買いなんてする…

京都にも大阪市内にも 味のあるいい長屋は存在していますが全てがそうとは言い切れないのも事実ですが、大阪市内の長屋にお住まいの方からのご質問のご案内をいたします。 このご相談で皆さんも、是非とも何かご参考にできる部分がありましたら…と思いますが…

生活用品や日用品での買い物は、１０円単位でもシビアだったりします。旅先などでは、気持ちも大きくなったりするかもですが、日々の生活では、同じ商品が安いお店まで出向いたりします。 ところが不思議な事に家づくりとなった途端に無頓着になる方が沢山お…

家づくりのサポートを長年させていただいて素朴な疑問をよく感じます。 例えば、施主の予算との兼ね合いから在来工法の方がコストが安くおさまるのにその提案すらしないで、コストが高くなるとわかっていても特殊な〇〇工法だけを推奨するなんて対応する工務…

リフォーム営業の経験者の私からすれば、昔のリフォーム営業担当者は、チラシなどの作成にも積極的に参加して、お客さまのところへ行き、しっかりヒアリングをして、自らプランもして、自ら銀行などの手続きなどを理解して説明をして、商談を進めていたもの…

一昨日あたりから風が一層冷たくなりましたね。 アメブロから変わったこちらのブログでも、これまでもこれからもぶれずに変わらず、馬鹿正直に書いているにも拘らず、個人ブログにお付き合いくださいましてありがとうございます。感謝いたします。 この時期…

少し前のメールでのご相談でありますが、ただこれが今の家づくりの問題点でもあり、建築家との家づくり、工務店の伝わらない家づくり、不経済な家づくりなどそれらの問題がよく見えるメールが来ましたので、掲載しておきます。 ＞＞＞ 前文略・・・ その後の…

結局 やはり今年もお正月から仕事をしていました。 ２０１８年を迎えて、あらためてご理解いただける価格が見える正直な家づくりと正直な不動産売買のプロジェクトをコンセプトを含め、確立させていきたいと思っております。 この主旨に賛同してご協力いただ…

年末掃除しながら 皆さんにお伝えしなければ…と思っていた事があります。 仮に２０００万の家とするならば、粗利率が２０％の会社であれば、４００万となりますので原価は、１６００万円となります。 その粗利率が３０％や４０％を超えると言われている住宅…