ウエルカムではありません⁉
先日ある家づくり会社の経営者さんから言われた事を思い出しました。
「ハウスネットのお客さんは、賢い人ばかりですね…」
うれしい！
確かに・・・その理由を少し考えてみた。
おそらく 自分なりに進めてみたものの何らかの疑問を感じて、調べて、たまたま見つけたホームページのウンチク読んで、納得もできて、軽く相談して、腑に落ちて、さらに会って、疑問を尋ねてみて、賛同して、しっかり経緯を踏んで進めている方ばかりだからかな？と思います。
プロはもちろん、建て主も曖昧で雑でいいかげんにできない本当の意味での手づくりの家づくりとなります。
でも残念ながら、これまでも、幾人かはとても紹介できる状態ではない人もおられました。
もちろん相談の道中のことなので紹介される立場であるプロの方々は、それ以前のオハナシなのでこんなことがあることは知りません。
では その事例をいくつか挙げてみましょう！
■事例１ そもそもの予算が無理
常識人には信じられないかもしれませんが、例えば1000万未満で家を建て替えたい！とか、大阪市内の土地３０坪ほどで２０００万で土地付の建物３階建ての完全注文住宅を建てたい!! というような感じで常識的に無理な方のご相談が多いです。
ちなみにこれって建売でもあります？
そもそもがわからないかもしれないのですが、少し調べればすぐにわかるようなことだと思うのですが、なぜか注文住宅ならできると思われているようです。これ、もしできるなら誰も建売を買いませんよ。申し訳ないですが、素人だから・・・と言われるレベルではないと思います。
このようにそもそも予算組みが根拠も情報もなしで無茶な人の相談が、意外と多いものであります。
もちろんわからないから聞いてきているのでしっかりと無理でしょう！とできる限りわかりやすくお答えはしておりますが、坪２５万も出せば家ができる！と思っている方が、まだおられるようでそこからの計算の４０坪で１０００万！とはじきだしたようですが・・・ありえない事です
■事例２ 儲けなしでやってくれる工務店紹介して！
中小の工務店ってその会社は大丈夫？と言いながらもそのあとでこの質問をされた方がおられますが、これそもそも矛盾しています。慈善事業やあるまいし、ご自分でお探しください！と断りますが、この方が厄介でしてこれに取引の仕事を絡めてきた人でしたが、本当にこのような方がおられましたよ。私はもちろん当時の取引関係なく斬りすてました。このような感覚をお持ちの方とはお付き合いしてはダメです。
こんな方と家づくりをしてもきっとだれも楽しくないですよ
■事例３ 世の中はスピードの時代
企画住宅でないひとつひとつ選びたいと言っている完全注文住宅の家づくり。ひとつひとつの階段を上がりながら吟味して決めていきたい！といいながらも、どんぶり勘定の簡易積算や仕様が決まっている企画住宅のような家づくりを望んでいる方がおられます
世の中はスピードの時代！
なんてセリフを吐かれましたが、言いたい事はわかるけど言ってることが合致してません。だったらひとつひとつ吟味する家づくりをしたくないなら、最初から階段を一歩一歩といわず、乗ったら運んでくれるエレベーターやエスカレーターにしときなはれ！
■事例４ 助けを求めておきながら・・・
今の状況 とっても大変な状態なので 助けてください！といわれながら、こちらが手を差し伸べると手をひっこめ、あんたは何が目的や？大丈夫か？という感じの人も時々おられます。
助けて！っていうから助けようとしているだけですが、これって横断歩道を渡れずに 困っているおばあさんをおんぶしているときに あんたは財産目当てか？と言われているようなものですので、あぁ～～しらんしらん！助けへん！自分で勝手にしなはれ！となります
いかがですか？ なんとなくご理解していただけますよね。。。
だいたいこういう方々は、ホームページをろくに読まないで、安易に相談来る方が多いものでありまして、お互いに時間のムダともいえ、とても残念です。
中には、そもそも礼儀しらずの社会人としていかがかな？と思う態度言動ふるまいをされる方もおられますが、このような方に何を言われようが、真面目で一生懸命なプロをご紹介するわけにはいきません。
これまでハウスネットを通じてご縁のあった方や現在も家づくりを進めている皆さんは、ほんと賢くて、常識人で・・・という方ばかりです
業界の体質の悪さばかりが目立ちますが、一方でそのような方ばかりではないとも言えますが、そのプロについても、皆さんもしっかり見極めて頂きたいと思います。
基本的に仕事に対する姿勢のよくない人や会社は、紹介する事はありません。その理由は、言うまでもなく気持ちよくないですし、誰も楽しくないからです。
横柄で生意気 天狗の鼻が伸びておる
この手のタイプ この住宅＆不動産業界で一番多いです。営業力だけがいい会社、これは本当に“だけ”で、ホウレンソウ（報告連絡相談）ができない会社も実に多いものなのです
紹介もらうまでは、まめに連絡来るのですが、紹介した途端に何の音沙汰もない会社がとっても多いです。もちろん！何気ない事なのですが、これらもハウスネットの場合は、評価につながっています。
あと過去には、暴言を吐く責任者。対応の悪さ、高すぎる価格、不快な営業などなどプロはプロで色々とおられますが、もちろん建築家も然りです
でも 書きだすとキリがないのでこのあたりでやめておきます。
■ 確かに無料相談ですが 誰でもOKではありません
設計は 施主さん参加の家づくり！！
結局 ネットで簡単に情報を得ることができますが、調べれば調べるほど何が本当なのかわからなくなる時代です。そうです、今の家づくり情報は、もう無茶具茶。都合のいい事ばかりを発信されています。だから実は、わかった！と思っても、プロに誘導、洗脳されているケースがほとんどで、しかも偏った考えが氾濫しています
氾濫する今の家づくりの情報の整理する方法
入り口部分をまとめてみております。
その家づくりでは、最近お客さんが間取りを書かれる方が多いです。もちろんその図面は、オサマラナイ事が多いです。特に階段が難しいようです。
よって、その図面を見て、おさまる様に整理したり、問題点をあげて、回避しながらサポートをしております。
でも、これをしたり建材や機器を自ら足を運んで調べると自分も参加している感が満載だと思います。
例えば、次の写真も、プランづくりはお客さんと私で設計した家です。
経緯は 配置やゾーニングを決めた後に施工会社のプロたち（大工さん含め）が、具体的にカタチにしていただきましたが、職人の腕はさすがであると感じます。
ですので、基本設計は施主（サポート/ハウスネット）で実施設計/施工は、家づくり会社（工務店）という感じです。
とっても横柄で高い立派な先生に頼まなくても、しっかりとした考えがあれば、経済的でいい家づくりできるんです。
設計監理費用を含めて考えると１-２割の差があると思います。
ハウスネットの設計サポート
不動産業界の体質を皆さんで変えよう！
ただでさえ、他業界より、かなり遅れていると思っている住宅業界、それよりさらに遅れていると感じる不動産業界。
真面目に土地から探して、経済的で性能も確保されながら、仕様も選べて安心できる家づくりをお考えのいる方々を何とかしてあげられないかな？と思い、サラリーマン時代からこれまでに数多くの不動産屋さんの方々とお会いましたが、どうも普通の感覚? ではない方が多くおられる独特な世界でオハナシをされる方ばかりです。
あの仲介手数料は、法で上限（あくまでも上限ですが、仕事をしてもしなくても皆が上限を取る不思議な感覚）が決められているので、どうにもできないから、それ以上に何らかの理由で報酬をもらおうと試行錯誤されて、画策されている傾向があります。
そのいい例が、建築条件付きです。
条件なしかな？と思って連絡すれば条件付けてきます
これこそ告知が嘘ではないの？と感じることはしばしばですが、しかもその対応ぶりは、まるで分譲マンション販売営業マンのように、すぐに買うか買わないかの判断を刺せるように仕向けすぐするお客さんだけを追っかける体質のご様子で、それは大手であろうが、個人であろうが・・・です。
大手は２タイプあり、これをする会社と仲介に徹している会社も多いのですが、その場合は、売主だけではなく買主からどのように上手にしたら両方から手数料が取れるかに頭を使っておられます。それは売上だけが評価される対象ですから倍の売り上げを上げれば、会社で高評価されるからでありますが、営業マンが主体となるとハウスメーカーと同じように消費者と目的が必ずズレが生じます
お客さまご自身が、場所がわかり、自分で確かめれるようにもっと細かい情報まで公開してあげればいいのにとりあえず電話させようとしているのが丸わかり。
そもそも不動産会社に対して お客さまが胡散臭いと感じる要素は何だろう？
◆家の知識が大丈夫？・・・
- これに関しては今の仕組みでご安心していただけます
◆変な物件売られそう・・・
◆ぼったくりにあいそう・・・
- 手数料に関しては、これはどこの会社でも法律で守られているのでそれはないので安心ください。しかしながら、それ以上の利益を確保しようと絵を描いている事実もありますし、それに適応した仕事をしていないケースも多く見受けられますので、その点が怪しい絡み方をされる傾向があります。
◆わけのわからない工務店など紹介される・・・
- これが手数料以外の目論む事例の一つです。建て主に適材適所適正ではなく、未経験者で知らない事をいい事に、多くの紹介料が発生するハウスメーカーや利益が多く確保できる工務店などに建てさせようとされますので、適正か否かはあまり判断していません。
◆何か大事なこと隠されそう・・・
- プロから見て、疑わしい事を一緒になって問いただしますので、これもご安心できるかと思います。
◆契約を急かされる 押し付けられる・・・
- そうならないように お客さまのペースで家づくりの計画や
◆実施ができるようにサポートしていくべき
ということで まずは 相談室近郊の大阪市や阿倍野区を中心としての土地や中古住宅やマンション探しのサポートもおこなっていきますが、日本全国規模が理想と言えます。といっても、一人であれもこれもいっぺんにできませんので、順を追って整えながら着実におこないます。
土地が見つかったとしても、どの程度の家が建つのか不明でありますし、融資の申し込みの資料も必要です。まだ業者も決めていない状態でそれを求められる現実もありますので、それらの問題点を回避するためには、プランや仕様はもちろん業者も決めていない状態でそれらをまず報告してくださいと求められますので、これらをしっかりとサポートしてあげなければいけません。
ということで、土地や中古戸建て・中古マンション探しだけがサポートではなく、リフォームを含めた理想の家づくりができるようにサポートする事が本来の目的となっておりますので、これからも至ってバカ真面目なとっておき情報として絞ってお伝えしていきます。
「色々な会社に相談や見学会を見に行くけど、
どうも偏った考え方のように感じるし、結局
なんだかんだと売り込まれるしねぇ。。。」
家づくりのことは、もちろん、土地探しから、不動産屋のことやハウスメーカー・建築家、工務店との家づくりの注意点など様々な内容のご相談に応じておりますので、どうぞお気軽にご相談くださいませ！
これまでご相談された方は、真面目で純粋な気持ちで相談に応じてほしい！というお考えの方ばかりで、客観的な立場の意見を聞きたい人ばかりです。
そんな方々に楽しくできる家づくりの方法を伝授いたします！
- 日時：毎週土・日曜日 10:00-16:00【完全予約制】
１日限定１組のみ【時間は無制限 理解・納得・安心できるまで】 - 場所：リクシル・パナのショールーム
又は 文の里ロイヤルホスト もしくはあなたのご自宅 - お申し込み方法： または お電話でご予約ください。
【特典】聞いた方は１００万以上得しておられます
後悔しない楽しい家づくりのコツを直伝
