家づくりの最大の防御方法
無料で耐震検査いたします
それを聞いて皆さんは どう感じますか？
あまり何も感じないですかね？
だから、この手の広告の言葉で引っかかるのですかね？
新築・建て替えでは、よくハウスメーカーなどは
『無料で地盤調査 敷地調査します！』
と言われる会社もありますが、実は、地盤調査の場合は、調査会社に依頼すると通常３万～４万ほどの費用が発生して、プラス敷地調査となると合計５－６万となっています。
いずれにしても、人が動いて調査するのは、費用が発生しているものなので、つまり その調査会社から請求されるのです。
でも、皆さんには無料。
プロ側のこの心理は、おそらくこれぐらいの費用は、契約さえすれば、後でどうにでも回収できる！と思っているわけです。
確かにごもっとも・・・とも言えます。
ところが、実際契約できるのが、１０人で１件とします。１人あたり３万円のコストが必要とするとこれだけで３０万の負担となります。
他には、すごくきれいな手間暇かかったプレゼンボードは？
模型は？ 頂けるパンフレットなどは？
きれいに書けるＣＡＤソフト（上場会社が開発供給しています）などは購入・採用するだけで年間ん百万円かかりますから、そんなことだけ考えても、家づくりは高くなるわけです。
耐震偽造の話題の前によく問題になっていたリフォーム詐欺。
このほとんどは、訪問販売や点検商法です。
シロアリ 外壁 塗装 屋根
そして最近では この耐震診断
どれも “無料” と言っていますが、不思議なくらい未だにこの手には引っかかるようです。
例えば、その無料耐震診断といっている会社を調べてみてください。ＮＰＯや全国耐震〇〇協会など、いかにも、もっともらしく書かれていますが、工務店があるグループに加盟して、これまた会費を払わせ、耐震金物を売るための仕組みだったりする事があります。
最近では、手が込んでまして、行政、例えば、大阪市などの言葉を入れて、さも行政がやっているように誤解させるチラシなどを配布されている会社があったりします。
これらは、リフォームをする会社が検査して、診断して〝危険！〟といって大掛かりなリフォームをさせるためのもの・・・ではないですか？
本来、診断や調査をしようと思えば、必ず人が動きますので、どんな調査であれ、診断であれ、見ないでできません。
となれば、リフォームを売る会社に診断させたら、あたりまえのように売り込まれるのは当然ですし、検査会社に依頼すれば売り込みはないけど費用が発生するわけであり、そもそも検査を営業ツールとしか見ていない事が意味があるのか？不安をあおったり、ケチをつけるだけで、まして保証すらできないような会社に頼むことは、ムダと言えるでしょう。
ですから調査というのは、リフォームする会社ではない客観的な第３者検査機関に依頼すべきであり、先ほど言いましたようにしっかりと根拠を持って保証なども用意されているところをお勧めします。
いずれにしても、自分の住宅や家族を守るためにプロ並みの知識は、無理であっても ある程度の予備知識ぐらいは必要です。
それが最大の防御です。
なぜ？その部屋を優先するのだろうか？
減築。
あるリフォーム会社が言いだしましたこの言葉。お金をかけて減築しませんか？との事ですが、でも、そもそも、なぜこの減築をする事になるでしょうか？
子供が巣立ってから２階には、ほとんど上がらない！や 子供が出ていってから子供部屋が物置になっている！などの理由が多いようです。
でも、その減築するために、またお金をかけてリフォーム会社に依頼する。
これも、そもそも論でもあり、上手に営業のウンチクな言葉を慣れべているんだろうなぁ～と感じてしまいます。
それよりも、そもそもこれらの家づくりを考える時に、最優先で将来この空き部屋になる可能性が最も高い子供部屋をその家の最高の陽あたりのところへもっていかれる方がおられますが、先々の事を考えるともったいない・・・です
その家で誰がもっとも長く暮らすのか？
を考えるとやはりご夫婦のお部屋を優先すべきであると思います。
子供部屋も単室ではなく、いずれ一部屋にできるようにするとか、家具で間仕切るとかの発想です。
例えば 下記写真のように動く間仕切り家具の活用です。
そんなことからも、親バカはいいのですが、私は家づくりの段階で子供にゴマをすったり、親バカにはならなくていいと思います。
家を建ててからもできるだけ経済的になるように、そして柔軟に暮らせるように考慮してほしいと願っております
あなたが出会えない家づくりの優良会社!?
このような通りの京都によくあるお店前の看板
不動産会社からよく声を掛けられること
「坪〇〇万で建ててくれる会社紹介してよ！」
そんな時の私の返事は、
「そんな価格できる会社知りませんので。。。そもそもその坪単価の根拠は何？」
と質問しますが、もちろん回答できるとは思っていない。そもそもこのようなあんちょこな発言をされる方とは、家づくりをしたくはありません。関係性が薄くても 質がどうであろうと価格だけでいいのであればどこでも探せばよいと考えております。
つまり、私がそもそもこの不動産会社の事をよく知らないので、紹介できるはずもなく、優良登録店である工務店からすれば一見さんとなるのです。
ですから、家づくりをお考えの皆さんが、どれだけ頑張っても、雑誌やネットで見える会社しかわからないし、出会えないものです。
販売ルートやメーカー 取引先が薦める工務店情報知るはずもないですし、もちろん情報を得る手段がネットや雑誌だけなので、その善し悪しだけの勘で依頼先を絞ったりします。。。いや、それしかできません。
弊社の優良登録店の中でも、よく選ばれる家づくり会社は、実は、ほとんどホームページ内容は、ほったらかしであり、まず高額なコストが必要となる雑誌などに掲載する事はありませんし、それらに関して異常なまでに〝力〟はいれていません。
そんな優良登録店の会社は、まず無駄に広告宣伝費などをかけないで、これまでのお客さまからの紹介やリピートなどで繋がっていたり、日頃お付き合いしているところから、精度の高い施工などをして安定した仕事を受けておられます。
つまり、雑誌でよく見かけるような会社名や何らかのフランチャイズに入っているという事は、これらの紹介やリピートなどのつながりを大切にしている会社よりも、それなりの大きな経費をかけて、高い家づくりをしている事をしっかりとご理解した上で依頼するようにしてほしいものです。
ハウスメーカー同様に長年家づくりをして実績を重ねているにもかかわらず、それだけコストをかけないとお客さまが来ない！という実態が問題であるとご理解される事です。
皆さんも、基本は経済的な家づくり・・・ですよね。。。
それを忘れないでくださいね
