性能などの質問について
今回は 性能などについてのよくあるご質問とそのご返事を致しますので、考え方のご参考にしてください
◇Q１◇ 巷に外断熱、内断熱と様々な断熱材がありますが、何がベストなのでしょうか？そのコストの違いはどの程度なのでしょうか？
◆A１◆このご返事
政府がさせようとして住宅業界がしようとすること、追及することも理想もわかりますが、皆さんには、現実という課題もあります。
単純なオハナシで、同じ価格であるなら性能がいい方がよろしいのはあたりまえですが、住宅の価格は、仮に同じ価格で仕入れても、各社バラバラな利益が計上されるから価格がわからなくなりますし、それでいてご予算もあり、希望する大きさとカタチがあり、仕様、性能などのバランスが必要であります。
大きな家にしたいけど予算からして、この程度の性能でとどめておこうか、もありで、小さな家にして高性能高気密にするのかも、普通の家にしてＬＤＫと寝室だけを快適にしようかな、など人それぞれで、同じ会社に家づくりを依頼されると理屈はいいものは高いということになりますが、先ほどお伝えした利益額の設定が違うから、同じプランで同じ性能や仕様で何社か比較しても、価格が全く違いますし、自社で施工する職人を教育している会社と丸投げしている会社では、施工力も違ってくる理屈です。
ですから、結局は、何を見ても聞いてもその高いであろう商材の仕様の説明をしているだけですからいいものだと感じるのはあたりまえで、それよりも大切な事は、住まい手が希望する家の大きさと予算を踏まえ、何を選び、どこまでこだわるのかであり、その主旨さえ決まれば、同じ仕様と同じプランでしっかり比較すれば、さらにわかりやすくなります。
ですから 売り手側がセミナーや商品説明しているのは、安くて良いものではなく、価格無視で性能だけの話をしているケースがほとんどです。
価格についても、売りたい商材にもっていきたいので買おうという方には、原価は１．３倍程度であっても思惑も絡み１．５－２．０倍ぐらいで出す会社もあるだろうし、逆も然りで、他の商品でも良いと言えば、『それもそんなに価格が変わらない』という営業トークをされてくる会社もよく見かけます。
断熱方法などが、北海道のような仕様が理想としても、都会でそこまで必要かと言えますし、断熱性能をよくすれば価格が高くなるのはあたりまえですが、同じ性能を持つ商材で安いものはないのかという発想であればわかるのですが、本当に予算が許されるのであれば、あれもこれもこだわればいいのです。
これらと同時に、あまり売る側に都合の良い情報を鵜呑みにされずに、本当に自分たち家族にとって必要であり、どの程度の家を建て、先々も家を守っていかないといけない事を考えると過剰な設備ばかりの家は、２０年後想像するとどうなるのだろう?という事も考えたほうがよろしいですとなります。
がちがちの高気密高断熱住宅も、いずれ先々中古として売り出した時に次住む方が何も知らずにリフォームした途端に気密部が崩壊して、結露だらけになるのも想像できますが、ただ外部とガラスだけで仕切る窓の部分は、やはり対策は講じないといけない事もお分かりされるかと思います。
◇Ｑ２◇
★★という商材を扱う〇〇工務店という会社はご存知でしょうか？
◆Ａ２◆
残念ながら全く存じ上げません。また基本的にこのような商材を扱うためのフランチャイズに加盟している会社は、それを採用するために高額な費用を払われていますので、結果的に偏ったものを販売することに徹して、最終的に家の価格に影響すると思っておりますので、弊社の紹介先や優良登録店としては、むずかしい部類の１社と判断できます。
