“身の丈”と“足る”を知る家づくり日記

大阪から〝身の丈コスト〟の家づくり&不動産について正直に伝えます。

あなたの家づくりは作品づくりですか?

建築家との家づくり 今回は、気分的に建築家のお話をいたしますが、皆さんは、建築家に興味がありますか? 既に終わった番組ですが一時はもてはやされたいわゆる〝匠〟です(笑) 私自身この人は、ほんとに建築家だなぁ~と感じる人は、ほんの一部でおられます…

ある工法の会社と家づくりを進めている方からのご相談

先日、大開口・大断面などを売りにしている工法の会社さんと家づくりを進めている方から 予算が全くあわないので・・・とご相談を受けました。 内容をお聞きし、図面を見るとその加盟店しか扱えない特殊な工法で建てる必要のないプランでしたが、これって本…

チラシネタ  “今の家賃より安い” “たった○万円で・・・”

“今の家賃より安い” “たった○万円で・・・” チラシを見ると相変わらず、無責任なキャッチで家が売られていますが、本当にそうなのか? 不動産会社がいう事をそのまま鵜呑みにしないで調べてみましょう まず、銀行の金利について一覧表はどこかにないものか・…

その家づくりの比較 間違っていませんか!?

大きな会社のグループの小会社にいた時によく人事移動によって常に責任が回避できるような役所みたいな仕組みになっているんだなぁ~と感じていた。 3月まで業績が悪くても4月に異動になればあっさり過去はナシにできます。新任は、その4月以降に何を言わ…

木はツカイヨウ、アジワイというけれど・・・

数年前にご近所の建築家が建てた家ですが、できた時は、味わいもあり、木も使いようでしたが、数年経過すれば、残念ながら無垢の木の部分も苔が生え、色落ちもしています。 建築家は、味わいを求めて施主に木を薦めますが、見る実例写真は、できた家の実例ば…

設計依頼のキャンセルにお金を払わなきゃダメ?

ご質問がありましたので ここでご紹介しておきます。ただ下記に関しては、建築家側の説明不足なのか、施主側の理解不足なのかこの手のハナシのトラブルの話はよく耳にします。 ■ご質問内容は ・・・ 知り合いの工務店から紹介された設計事務所とプランを進め…

家づくりも断・捨・離!

私が育った長屋がまだ空家の状態で存在していますが、これも空き家問題で、まだ住んでいる方がおられるので潰せないようです。 決して裕福でもなかったが、ボロボロに貧乏でもなかったし、精一杯面白かったですが、私のオリジナルの家族は、姉・父・母とも既…

住宅展示場モデルハウスでは、ほぼこんな感じです

住宅展示場などに行かれると皆さんは ある意味〝獲物〟となります。 そうです。営業マンからすれば・・・です。悲しいかな今の家づくりを考えて見方を変えれば 〝敵〟とも言えます。 彼を知り己を知れば・・・という言葉があるように、まずは相手の行動を知…

嘘偽りのない正直な家づくり

私のようにサポートやプロデュースらしきものがない時代から長年に渡って、家づくりのサポートをしていますと、ご相談される方の中には、どこの企画住宅にもはまらない、いずれの会社の規定のプランでも決まらない家づくりがあります。 得てして、こういうケ…

なぜ欲しい車に乗らないのか?

母から聞いたことがあるが、私がまだよちよち歩きの時におむつをして一度行方不明になって警察沙汰になった事があるらしいが、どうやら一人で近くの駐車場に車を見に行っていたらしいが、その時は、それほど好きだったはずだが、今では、なんとなく車で事故…

不動産会社のチラシのミカタ

年末に手元になる不動産会社のチラシを久しぶりにじっくりと目にしたが、相変わらず自己中心的なものが多い。 事例1 大手不動産会社のチラシですが 担当者の個人名が入っていますが、大手の会社の名前はあるだけで結局個人商店のようになってしまっているの…

その家 衝動買いしていませんか?

人生で最大の買い物と言われている不動産 家を建てるという事も、住宅を買うという括りで考えると買い物の対象物となりますが、この土地を買う 家を建てる 分譲を買う事について衝動買いをする方が意外におられます。 そんな高額なものを衝動買いなんてする…

【ご質問より】古い長屋に住んでますが・・・

京都にも大阪市内にも 味のあるいい長屋は存在していますが全てがそうとは言い切れないのも事実ですが、大阪市内の長屋にお住まいの方からのご質問のご案内をいたします。 このご相談で皆さんも、是非とも何かご参考にできる部分がありましたら…と思いますが…

家づくりは同じものでも倍ぐらい価格が違う!?

生活用品や日用品での買い物は、10円単位でもシビアだったりします。旅先などでは、気持ちも大きくなったりするかもですが、日々の生活では、同じ商品が安いお店まで出向いたりします。 ところが不思議な事に家づくりとなった途端に無頓着になる方が沢山お…

建て主もプロまでも洗脳される家づくり!?

家づくりのサポートを長年させていただいて素朴な疑問をよく感じます。 例えば、施主の予算との兼ね合いから在来工法の方がコストが安くおさまるのにその提案すらしないで、コストが高くなるとわかっていても特殊な〇〇工法だけを推奨するなんて対応する工務…

木を見て 森を見ず

リフォーム営業の経験者の私からすれば、昔のリフォーム営業担当者は、チラシなどの作成にも積極的に参加して、お客さまのところへ行き、しっかりヒアリングをして、自らプランもして、自ら銀行などの手続きなどを理解して説明をして、商談を進めていたもの…

ネットの書き込みから学ぶ家づくり!?

一昨日あたりから風が一層冷たくなりましたね。 アメブロから変わったこちらのブログでも、これまでもこれからもぶれずに変わらず、馬鹿正直に書いているにも拘らず、個人ブログにお付き合いくださいましてありがとうございます。感謝いたします。 この時期…

ご相談からよくわかる今の家づくりの問題点!?

少し前のメールでのご相談でありますが、ただこれが今の家づくりの問題点でもあり、建築家との家づくり、工務店の伝わらない家づくり、不経済な家づくりなどそれらの問題がよく見えるメールが来ましたので、掲載しておきます。 >>> 前文略・・・ その後の…

焦って契約をしなくても成り立つ家づくり会社!?

結局 やはり今年もお正月から仕事をしていました。 2018年を迎えて、あらためてご理解いただける価格が見える正直な家づくりと正直な不動産売買のプロジェクトをコンセプトを含め、確立させていきたいと思っております。 この主旨に賛同してご協力いただ…

そもそも その家づくりの仕組みが違います

年末掃除しながら 皆さんにお伝えしなければ…と思っていた事があります。 仮に2000万の家とするならば、粗利率が20%の会社であれば、400万となりますので原価は、1600万円となります。 その粗利率が30%や40%を超えると言われている住宅…

新年のご挨拶

2018年 新年 あけましておめでとうございます! いい年を迎えることができていますか?今年は、はじめて事務所兼自宅のでお正月を迎えております。 こちらのブログは、アメブロから移動させて家づくりに関する専門ブログとしていますが、これまでもブロ…

おかげさまで・・・

今年も今日で最後ですが、皆さんはこの2017年の1年間いかがでしたか? 過去に自転車で転倒して、頭蓋骨骨折に脳挫傷だったこともあるので、まずこうして皆さんにご挨拶できるカラダの状態に心より感謝しております。 年初に立てたであろう目標はいかがで…

新居に住まれてからのその後の感想

年末のカレンダーをお届けし終えたこの時期は、いつも様々な方からお会いした時に直接の言葉でいただいたり、メールなどでうれしいメッセージが届きます。 堺市にお住いのTさんの家にお寄りした際にその後の家の快適性についてお尋ねしてみたら 『もう住んで…

家づくり雑誌の見方!?

駅のホームで見つけた注文住宅というフリーペーパー。おそらく今でもまだ本屋でも売っているであろう注文住宅のフリーペーパー版のようですが、その中身の違いまではいちいち比較していないので私には不明ですが、次第に全て〝らしく〟フリーペーパーにして…

安くみえる家と安い家の違い!?

やっぱり体も頭にも休みが必要。そう痛感している一日のはじまりです。 おはようございます。 いくらすることあるからと言っても、休まないのはダメです。多忙だから休まないと 年齢を重ねるごとに色々な意味でミスをしたり怪我もします。 これからは、しっ…

価値観は自分で決める家づくり!?

実際に私が経験した家づくりのオハナシをしましょう。土地から探している方には、なにかの参考になるかと思います。 前の会社に勤めていた時代、いわゆるサラリーマンの時代、私と同僚は、ちょうど同じ時期に家づくりをしました。 彼は、大阪ではなく隣の県…

買うか買わないか 買えるか買えないか

完全注文住宅の場合は 土地を買って 建物を計画して 予算も組み 融資のめどが立って、はじめてじっくり計画が組めることになります。 これらの流れが、一連にある程度まで進まないと計画は〝水の泡〟になります。 また、これらの流れで何が一番ネックになる…

住宅展示場から見える情勢

先日 用事があったので日本橋まで行った際に近くにあったなんばの住宅展示場に久しぶりに足を運びましたが、よからぬ飲み屋街の店のように呼び込みが相当ありました。 一方で日本橋には、ポケモンゲームをしている人が集まっていたり、萌え系がとっても多か…

銀行って・・・

銀行って他のご商売の会社とは別の扱いで見る方が多くおられる特殊な立ち位置のお仕事に見えますが、結構露骨で汚いイメージは、半沢直樹などの池井戸さんのシリーズのドラマで実感されたかと思いますが、結局はスーツを着てびしっとしていますが、金貸し業…

基礎違い

何か飛んでいるのだろうか?何かに反応している。この時期でも、マスクをしていなかったら寝る前に必ず鼻水でぐちょぐちょになります。しかもまたインフルが流行っているらしく、電車などに乗るときは気を付けないといけませんが、皆さんもお気を付けくださ…