素人さんの為の家づくりのい・ろ・は

素人さんの間違いだらけの家づくりの知識。 あなたの暮らしに役立つ知識を大公開! 続きはブログで・・・

忘れがちな家づくりの感覚!?

昨日は休みだというのに風呂に入った時思いたって、少し書きはじめたら止まらなくなり、結局5時間弱かかって書いたリフォームの話です。お時間あれば読んでみてください www.ie-par.jp とは言いつつ 普段から申し上げている事なんですけどね。 あまりにも暑…

家づくりは 運任せではない!?

家づくりを頼む方は、安心でわかりやすい事などを理由に進められます。 問題となる価格さえクリアすれば、あとは窓口の担当者で決めたりします。 しかし、ハウスメーカーにしても、工務店にしても、その担当者が誰になるのかは、残念ながら〝運〟といえます…

外壁について

外壁は何がいいですか?とよく聞かれます。 同じ費用である場合の答えとコストが違う場合があるので、いいと思うのはあたりまえとも言えます。 特に外壁の面積が、大きな数量となるのは皆さんもお分かりで、だからこそコストに大きな影響がありますので、そ…

家を売る営業であっても 嘘をついてはダメ!

最近気になる特別かのように営業担当者が消費者に告知する〝準防火地域〟 あなたの建てる場所は、準防火地域だから別途オプションで〇〇万円が必要だ! って、大阪市内は、ほぼ準防火地域なので、大阪市内で商売するなら、そちらを標準にすべきなのになぜさ…

利益と業界のカラクリとシガラミ

この時期 Tシャツをユニクロのエアリズムに変えると着心地が違います。ほんと凄い開発力です。シャツを着る派の私には、この時期のいい商品です。 湿気の不快さとおそろしい暑さですが、毎年の事ですが、肌がじりじり焼けているのがわかりますので、男でも日…

住宅業界の経緯を知ると〝コンセプトのブレ〟が見えます!?

このブログをお読みの皆さんに工務店やハウスメーカーが考える家づくり会社のマーケティングや一般的な販促の手法をお伝えしましょう。 これらは、この業界ではどこもかしこも、知恵も絞らず、変化もさせずに同じ事を繰り返してきています このブログは 少し…

全国の建築工事の平均単価について!?

静岡からのご相談のお客さま。ご自分で見つけた三種三様の3社にお声掛けしても、各社の動きが鈍かった(つまり緊張感がない)ようですが、電話相談があり、アドバイスをしてその通りにしたら、途端にプロの動きが急に変わりました!と喜んでお電話されてき…

家づくりの価格比較を解決するために

家づくりのオハナシですが、いまだにまだ坪いくらぐらいですか?などのご相談を聞かれますが、よくわかっていないからであるが故だと思われます。 では、例えば、ある家の価格について、定価設定のある商材=建材や機器関係(サッシや建材・システムキッチン…

都合よく下請けと協力業者と使い分ける!?

ここ2‐3日で電話での相談が異常な状態で、ほぼ事務所内にいながらなにも作業ができない状態ですが、ひとりひとり納得スッキリしているようでよかったです。 その中のひとつは同窓生のご姉妹で、親の資産である賃貸を預かったようですが、修繕を依頼する会…

横着しないで ちゃんとしようよ!?

久しぶりに目的もなく本を買いに行きました。(写真は枚方のツタヤ) 天王寺のハルカスのジュンク堂の方が大量にあるので 目的がある場合はそちらですが、目的がない時は、スタンダードブックストアに行って、直感で読みたくなる本を探します。 もちろんなに…

家づくりをする前にそれは〝メタボ〟ではないですか?

昨日は、終日プランニング 終わったはずのプランが、朝風呂に入っている時に気になり、そこから結局、終日プランニングしていました(途中お休み含み) まぁ~予定外のこんな日もあるだろう。でも前に進んでいると考えて前向きにとらえております。 では イ…

家づくりで営業担当って本当に必要だろうか?だからトラブルになる気がする!?

昨日は、雨のボート上を横目に見ながら、南港にあるリクシルまで朝から行き、家づくりのご相談対応でした。 3社と家づくりを平行に進めてましたが、プランも仕様も違い、よくわからなくなったご様子で、3物件ともチェックしながらアドバイスを交え、3時間…

窓についてのオハナシ

昨日は、不動産研修でしたが、今回隣の支部の研修を受けてみました。 場所は、住吉大社にある会場。 大雨なので中止なのかな?と思っていたのですが、どうやら実施するみたいだったので雨の中、チン電の特等席で向かいました。 いつもの見慣れた会場ではない…

適正な家づくりの依頼先の見つけ方&絞り込む手順

今日のイエヅクリノハナシ 相談内容を聞いていますと皆さんが意外にもしっかり考えない(考えれない?)のが、わが家は、誰と建てるのがベストなのか?という点です。 予算が厳しいのに広告宣伝費などなにかと経費が多くかかるハウスメーカーをはじめとする…

住宅業界のフランチャイズについて・・・

昨日は、お休みの予定でしたが、待ちに待った図面が漫画だったので、元同僚の家のプランを書き上げました。 漫画とはわかりにくいでしょうけど、家具などやテーブル人などがいっぱい書かれていて色が塗られていて、クソ丁寧に影まで書かれていまして、わかり…

家づくりの価格が上がり続ける理由

3日は、プランニングと打ち合せで終わった感じ。 打合せは、今日は上の写真のように文の里のロイヤルホストですが、コーヒーおかわり自由、駐車場無料、駅近でゆったりしているので 下手な事務所より余程いいのです。 使ってみてよくわかりました。 相談内容…

ブログ学ぼう!リフォームの講座

今日は、同じ町内の方が偶然に見つけていただき、建て替えのご相談対応でしたが、お近くですので上の写真の模型を持参のうえご訪問してきました。 家づくりについて、色々な悩みについてすべてお答えして、勇気を出して問い合わせをしてよかったですと満足し…

果たしてその相手は、本当にプロといえるのだろうか?

昨日は朔日なのでお参りから始めましたが、体調不良なので地元の王子神社だけをお参りしてきました。 おかげさまで弊社も、6月末で11期目が終わり、また新しい期がはじまります。 これまでもよくも持ったなぁ~という思う素直な気持ちが正直な感想ですが…

リクシルリフォームフェア見学

30日土曜日は、南港のリクシルのリフォームフェアに行ってきました。本当は明日の予定でしたが、取引先がお昼一緒に食べましょう!と言われたので慌てて行ってきましたが、暑かったです。 まずは、窓部ですが、どうやらリクシルは、トステムというブランド…

リフォームもお肌と一緒で・・・

的を得ている質問がきましたので ご参考に。。。。 早速そのご質問内容 >>> どんな改築をすれば、どのくらいの期間と金額が必要なのかを知りたいです。とりあえず、水周りはそうなに長く使えないことだけわかっています。どうしたものか少しづつ考えてい…

家づくり会社の経営は、甘くはない⁉

雨でもない日に家の外で朝から水の妙な音。。。わが家か?その境界部分を見れば、お隣の家の排水管が漏れて 外がビチョビチョ。 さて お隣は建築家と建てた家どうされるのかな? おそらく建築家に問い合わせても、自分が別に施工をしていないので知らない!と…

建築家との家づくりの流れの疑問点

建築家との家づくりの流れが掲載されていたので、これを見ながら、依頼する側の注意する点や問題点を指摘しよう。 まず全体の流れはこんな感じである。 この流れは、どんな雑誌でも建築家のホームページでもよく見かける、何ら変わり映えのない流れとなって…

某○○ハウスさん またも5000万!?

3連休は 超暑いですが有意義に過ごされましたか? 私は 昨日はプランニングの日。 昨日は、昼寝はしたものの、なぜか、1日中冴えてまして、1週間以上予定していた3案件分のプランをラフではありますが、作成することができましたが、いずれも何となくは…

工務店の見極め方

私は これまでに100社以上の工務店の経営者の方と会ってきました。ちなみに建築家は 80名ぐらい? その工務店の審査基準って何?これ 知人から素朴に聞かれました。 基本的で事務的な事は、まずは決算書。 大工さんや職人さんに頼む家づくりではありま…

自由設計と言いながら自由でない!?

まず最初に・・・ これまでも今現在も沢山の方が、弊社のホームページを見つけて読んでいただき、腑に落ちて問い合わせや相談をしていただくことに感謝しております。 同時に私の立場をしっかりとご理解いただき、配慮もいただき感謝しております。 おかげさ…

契約書のオハナシ

今回は 契約書のオハナシをします。 この契約書は、不動産を買う時も新築やリフォームを頼む時も、その場で読んで、あまり理解もままならない状態で、ハンコを押させる傾向があります。 その理由は、以前も申したように基本的に考える暇を与えないようにして…

木造のシェアが伸びるという事は・・・

以前 お客さまの要望もありまして、吉野の材木屋までヒアリングに行ったことがありますが、林業は大変なお仕事とわかりましたが、国の施策の失敗のしわ寄せがいってます。 日本の木を使うな!と言っていた高度成長期に輸入材が緩和されて・・・という感じで…

家づくりの原価を知るメリット

ある雑誌に掲載されていました。 高原価率の表です。 マクドナルドの原価率は高いという事は、薄利であることがわかり、喫茶店の原価率の低さもわかります。 弊社のホームページなどでは、工務店と建売会社とハウスメーカー、建築家と建てる家づくりなどでは…

家づくり失敗する14のタイプ

いつも こちらのブログをご覧いただきまして心から感謝します。 で、今回は少しこれまでとは視点を替えプロから見た “付き合いにくい施主さん” というのをこれまでのプロとの雑談を踏まえて皆さんにお伝えします。 家づくりは、消費者とプロとの共同作業です…

売るプロ側の視点の家づくり業界

まだ家づくりで後悔する人が多いようですが、なぜこうなってしまうのでしょうか? 相談を受けていて感じることは、これは決して、選ぶ側、つまり消費者側に問題があるのではなく、そのほとんどのケースで供給する側に問題があるケースが多いです。 今では、…