横浜のお褒め頂きました方へのご返事
関東方面から問い合わせを頂きましたＡＲさん
これは、いい仕組みだ！
と褒めていただきましてありがとうございます。
｢関東にも、こんなのないのかな？｣
ということですが・・・あいにく、お問い合わせがあった時には、まだ発表できる段階ではなかったので その時のご返事は ｢知りません…（笑）｣でした。申し訳ないです
正直、東京には、住宅業界の売る側の販促支援をしている仕組みやプロデュース的なことをしている会社は、多いようですが、いずれも所詮、登録料を取って紹介するだけとか、建築家を紹介して施工する（時には自社が…)という感じが多いようです
仮にあったとしても、本当に第３者の立場で純粋にしているかどうかが大いに疑問で、同時にどこまで介入して時には指摘や苦言を呈しているか・・・です。
プロやサポートが良しだけでは絶対ダメで、依頼する消費者も、プロも私も３方良しで社会にも良しとしたら４方良しでなければいけません。
私自身も これまで何度も東京や横浜などに視察に行き、色々調べたり、お聞きしましたが、私利私欲が見えて なんかちがうなぁ～～てなことに辿り着き、独自で考えたベストな方法で進んでおり、長いお付き合いのある設計事務所さんの協力もあってやっとできそうな状態となりお伝えすることができます
ですので、一見似て非なるものとして、建築家プロデュース会社ではあるのですが、その多くは、結局は、自社で受注することが目的であったり、それ以前にその建築家と建てる家づくりがベストなのか？という課題か、その建築家の価格に対しての改善は、少しもされていないという点も問題だと感じております。
大手雑誌会社がしている仕組みも、単なる広告活動の一環で販促支援ですし、実際にご相談された後にこちらに来られた方は、中身がない！と口にされていますし。。。
私の場合は、東京のような高くなる家づくりを考えるより、そもそもどうしたら、誰も嫌な思いをしないで、関西人らしく経済的で無駄のない家づくりができないか？と考えた次第で、その結果、こんな仕組みになりました。
家って本当は思っているより経済的にできるんですよ！
あるプロに言わせると私がしていることは、お客さんからちゃんと費用とるべき！とか、明確にすべき！とか、自分都合のウンチクカンチクを言われますが、自分たちがするべき事、しないといけない仕事が減っているのに、その点を棚上げして口にされている事が疑問であります。
だからこそ、わざわざ工事価格と別にお客さんに費用を発生させないようにするわけです。
売る側の都合を考えれば、別料金の方がいいのでしょうけど、消費者側からの視点で見ると仕事を分担すればよく、それらは込みでの価格で、しかもできるだけ、経済的で無駄のない家づくりができるであろうと考えています。
また工務店などから費用を頂く会費制などにしては・・・とも言われますが、それにすることもおかしな話で、結果的にフランチャイズ的な発想となり、お金の切れ目が縁の切れめとなりますし、そうなれば、いつまでたっても、その会社と関わり持つことができませんし、お互いに成長する機会はありません
ってなこと考えると紹介０でも、ずっと続けることができる仕組みを考えた結果、純粋なお客さんよりのサポートする第三者の立場として、ありがとうと言われる仕組みの家づくりを経験された方にまた〝口コミ〟で広げてもらうというものになっております。
つまり、こんな姿勢でサポートしている仕組みは、おそらくないですので、東京でも似たようなものはあっても、同じようなものは、きっとないと思います。
だからこそ 時間はかかりましたが東京で始める意味があるのです
ご理解のほどを・・・
心境は、おそらく関西のお笑い芸人が東京進出する時に気持ちと同じだと思います。
大変お待たせしました。東京でスタートします。
これまでも、大阪に住みながらも東京でもお仕事をするお客さまや元関西人で現在東京で暮らしている知人の方からも、「東京でも必要な方が沢山おられますので、サポートしてあげてください」と言われ、専らの関西人が…と漠然と東京に３日ほど予定も立てないで計画しはじめてほぼ４年、この度、１０年以上お付き合いしている設計事務所さんが、東京事務所を東京駅近くにお借りされているので、大阪市内で打ち合わせをさせていただき、この度、そこを利用させていただくことが可能となりましたので、ここでお伝えいたします。
東京事務所の住所は 東京駅神田駅近くの便利な場所です
東京都中央区日本橋本町4-2-11 エビスビル203号 夢現設計室内
おかげさまで協力しながらも、既に真面目でいい工務店のネットワークも構築しつつ、これからも賛同と協力しながら面談なども重ねて地域で増やしながら、家づくりに困っている人たちを救えるように若い業界人も育成しながらも、東京で皆さんに貢献できればと思っております。
これからは おそらく何度も東京に行くことになりますが、東京でも一人でも家づくりに困っている人が救えればと思っております。
家づくりに必要なお金のオハナシ その2
さて 引き続きお金のオハナシ
昨日その１で書いたように 支払いの目安がたったとして、仮にあなたの予算が土地と建物で３０００万とするならば、その総予算の配分として大雑把に土地と建物に振り分けて考えてみれば
・１５００万と１５００万か
・２０００万と１０００万か
というカタチになります
建物の予算に関しては、もちろん色々な諸経費を含んでの予算だろうかと思いますので、ある程度の規模であるならば、１５００万では現実的ではないことは、なんとなく推定できるかと思います。
でも中古を買って大規模リフォームなら現実的となりますが、新築が希望となれば、建物予算２０００万となり、土地を１０００万で探さなければなりません。
さて、この予算であなたの希望地でどこかありそうですか？
仮に坪単価１００万であれば、１０坪・・・となりますが、これ、大阪市内などで考えると無理がありますが、２０坪であれば、坪単価５０万円の場所となるので、大阪市内では、厳しい条件であることもご理解いただけるかと思います。（ただし、空き家問題で将来はありえます）
それ以外に不動産屋に支払う手数料や諸経費なども必要となります。
建物は、２０００万を意識するより、優先順位をつけて、希望に沿って、質を落とさず、できるだけ無駄・無理・無茶をなくす家づくりをすれば、この価格でも、可能でしょう。皆さんは、できるだけ２０００万より１５００万に近いほうがいいわけです。
でも 大きさ譲れない！あれもこれも付けて！と希望すると明確な理由となり、高いものは高い！という事になります。
ちなみにこの業界では、安いものまでも高く買わされる場合もありますから、ご注意ください。
はてさて、この土地＋建物の予算が、４０００万となれば、土地１５００～２０００万として考えれば、夢は、現実的に近付くことも理解できるかと思います。
もちろん、建て替えの方は、建物の予算だけで可能となるので、土地から探す人に比べれば、かなり楽（ラク）と言えます
ということで、皆さんもこのような基本的な感覚だけでもまずご理解くださいませ。
『でも、近くの建売ってその程度の価格で売られているやん！』
って声が聞こえてきそうですが、よく見て一度考えてみてください。
まずは、それ数多くの区画で売り出されていませんか？大きな土地を安く仕入れて、開発をして、分譲しているので、きっと１戸あたりの土地が安くなるからでしょう。基本は、できるだけ安く仕入れて、土地でも利益を出す、これが分譲屋さんの考えです。
だから彼らは、建て替えなどには対応されない、いや、対応できないのです。
では、１戸の建て売りでもそんな価格であります？ もし、あるようであれば、それを見てどう感じます？
おっ！お買い得だ！
と感じますか？
ひと昔前だったらそうかもしれませんね
でも 今の時代は なんか怖い・・・
それが正直な感想でしょう
上の常識で考えれば、何で安いんだろう？と普通に感じますよね？私ですら感じます。しかもどんぶり勘定で総額の価格提示のみなので意味がわかりません（笑）
もちろん、工事をしている会社も不動産屋も、しっかり利益をとっているんだろうからだから余計に怪しいんです・・・
建て売りの場合は、注文住宅と違って、まず売る価格、例えば、３９８０万円などの価格を設定して（〇キューパー（９８）〇万が好きなようです）そこから土地や解体費用などの経費を引き算して、利益を引き算して、残りの金額で家を建てる事ができないか？と工事してくれる工務店を探し、これまでの時代は、仕事がない工務店などが遊ぶよりまし！として、仕事を請けて家づくりをされますが、さて、こんな流れでいい家づくりができるものでしょうか？
この工事を請けた工務店は、価格が安いけど何とか利益を出そうと努力されます。その結果、価格以外に約束事も何もないノーチェックなので、建物に何らかのしわ寄せがいく仕組みとなってしまいます。
それが、建売分譲のカラクリなので、注文住宅との家づくりの仕組みの違いを理解されたほうがよろしいかと思います。
それだけ、安く建てる事ができるのになぜ儲からない建て売りばかりをして、注文住宅をしないのか？それだけで仕事の意味は、よくわかります。
しかしながら、業界の職人不足も深刻となってきているので、異常な価格で工事をする工務店などが不可能になりつつあるので建売と言えども、注文並みに目をむく価格になっていくことでしょう
ただ、今の時代、建て売りを買うときにも、地盤調査の結果や対策や保証や検査も必ずご確認ください。もちろん 分譲住宅でありながらも いい住宅 いい家づくりをしている！と言い切るなら、その現場の工事中の写真も撮っているはずです
それが信頼できる商品というものです。
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